Správa a údržba nemovitostí spadá mezi živnosti ohlašovací volné. Po právní stránce je provozování živností volných upraveno živnostenským zákonem, přesněji zákonem č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů. V souladu s tímto zákonem není pro provozování této živnosti vyžadována žádná odborná způsobilost. Podmínky pro ohlášení této volné živnosti jsou stanoveny tak, že volnou živnost smí ohlásit kterákoli fyzická osoba s trvalým pobytem v ČR, pokud je plně svéprávná a trestně bezúhonná.
Živnost volnou je možno ohlásit osobně na kterémkoli živnostenském úřadě, prostřednictvím kontaktních míst veřejné správy Czech POINT nebo elektronicky, prostřednictvím informačního systému Registru živnostenského podnikání. K ohlášení slouží Jednotný registrační formulář, který je ke stažení např. na stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu.
Registrační formulář musí obsahovat především následující údaje: identifikaci ohlašovatele, jeho státní občanství a bydliště, předmět podnikání s uvedením oboru činnosti podle přílohy č. 4 živnostenského zákona, sídlo, identifikační číslo osoby, bylo-li přiděleno, provozovnu, v níž podnikatel zahájí provozování živnosti bezprostředně po vzniku živnostenského oprávnění, s výjimkou mobilních provozoven a automatů, případně další údaje. Živnostenskému úřadu se rovněž předkládá doklad prokazující právní důvod pro užívání prostor, do nichž fyzická osoba umístila sídlo, pokud je jiné než bydliště ohlašovatele, a dále doklad o zaplacení správního poplatku.
Obsahová náplň jednotlivých volných živností je uvedena v samostatné příloze č. 4 k nařízení vlády č. 278/2008 Sb. a pro volnou živnost Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí je taková: Nákup nemovitostí za účelem jejich dalšího prodeje, prodej nemovitostí, zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Správa a základní údržba nemovitostí pro třetí osoby, zejména administrativní zajištění řádného provozu nemovitostí, domovnická činnost, úklid bytů i nebytových prostor, čištění interiérů a exteriérů budov, čištění oken, úklid chodníků a podobně.
Obsahem činnosti není krátkodobé ubytování osob v ubytovacích zařízeních, v rodinných domech, bytových domech a stavbách pro rodinnou rekreaci. Obsahem činnosti dále není čištění exteriérů budov vodní párou, pískem a podobně, opravy a údržba nemovitostí vyžadující řemeslnou zručnost nebo zvláštní odbornou kvalifikaci (například opravy výtahů, zednické, obkladačské, pokrývačské, instalatérské, elektroinstalatérské práce, chemické čištění koberců a textilií).
Pro založení společnosti je kromě vyřízení živnosti nutno sepsat zakladatelskou listinu nebo společenskou smlouvu s.r.o. ve formě notářského zápisu, zajistit sídlo společnosti, složit základní kapitál s.r.o., podat návrh na zápis společnosti do obchodního rejstříku, po zápisu potom registrovat novou s.r.o. na finančním úřadě, orgánu státní správy sociálního zabezpečí apod.
Jak je vidět, zakládání společnosti je administrativně i časově poměrně náročné. Naše firma Profispolečnosti.cz s.r.o. však poskytuje nejen začínajícím podnikatelům služby spočívající v založení společnosti na klíč, přesně podle potřeb a požadavků podnikatele, nebo prodává společnosti již zapsané v obchodním rejstříku, tzv. ready made společnosti. Všechny naše služby poskytujeme odborně, rychle a za dobrou cenu s přihlédnutím k individuálním potřebám jednotlivých klientů.
Podrobnosti o uvedených službách si můžete přečíst v našich článcích
